Projekt pozemkových úprav v k

Prepis

1 1 POSTUP PRECHODU NA HOSPODÁRENIE V NOVOM USPORIADANÍ Spracovateľ: Etapa pozemkových úprav: Katastrálne územie: Okres: Kraj: GEODÉZIA Ţilina a.s., Hollého 7, Ţilina Vykonanie projektu pozemkových úprav Horná Ves Prievidza Trenčiansky Identifikačné údaje: Objednávateľ: Správny orgán: Pracovisko: Zhotoviteľ: Zmluva o diele: Zodpovedný projektant: Ministerstvo pôdohospodárstva SR Dobrovičova 12, Bratislava Krajský pozemkový úrad v Trenčíne Nám. Sv.Anny 7, Trenčín Obvodný pozemkový úrad Prievidza Mariánska ul., Prievidza GEODÉZIA Žilina a.s. prev. 208 v Prievidzi M.Mišíka 26, Prievidza č.1088/2006 Ing. Ján Lištiak Pozemkové úpravy slúţia nielen na usporiadanie vlastníckych ale aj uţívacích pomerov k pozemkom. Plán prechodu na hospodárenie v novom usporiadaní rieši zánik pôvodných nájomných vzťahov a prechod na uţívanie nových, pozemkovými úpravami vytvorených pozemkov. Zánik nájomného vzťahu je potrebné vzťahovať na zánik predmetu nájmu, nakoľko pôvodný pozemok po pozemkových úpravách zaniká. Dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu pozemkových úprav, alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí, zanikajú všetky, teda akékoľvek, nájomné vzťahy k pôvodným nehnuteľnostiam, napr. prenájom práva poľovníctva a pod. Zaniká aj zákonný nájom podľa 22 zákona č. 229/1991 o pôde, podobne zanikajú podnájomné zmluvy a vzťahy, vzniknuté podľa 12a zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov (ďalej len zákon o nájme) a pod. Právo bezplatného náhradného uţívania podľa 15 zákona č. 330/1991 Zb. (zákon o pozemkových úpravách), zaniká najneskôr dňom schválenia projektu. V záujme plynulého prechodu hospodárenia v novom usporiadaní môţe obvodný pozemkový úrad na ţiadosť vlastníka schváliť umiestnenie nových pozemkov a začatie hospodárenia na nich uţ po dohodnutí zásad umiestnenia nových pozemkov, ak ide o vlastníka, ktorého nárok na vyrovnanie je nesporný alebo v jeho nespornej časti. Schválenie sa oznamuje verejnou vyhláškou.

2 2 Rozhodnutím Obvodného pozemkového úradu v Prievidzi č. OPU-593/2012/419-Lt. zo dňa bol schválený projekt pozemkových úprav. Po nadobudnutí právoplatnosti schválenia projektu pozemkových úprav Obvodný pozemkový úrad nariadi jeho vykonanie. K nariadeniu pripojí a spolu s ním zverejní so zdruţením účastníkov dohodnutý prechod hospodárenia v novom usporiadaní. Základné údaje o území v obvode projektu pozemkových úprav Kraj: Trenčiansky Okres: Prievidza Obec: Horná Ves Kat. územie: Horná Ves Výmera katastrálneho územia: Výmera zastavaného územia obce: Výmera pozemkov vyňatých z obvodu PPÚ: Výmera pozemkov v obvode PPÚ: z toho: orná pôda: trvalé trávnaté porasty: lesný pozemok: zastavaná plocha: ostatná plocha: záhrada: vodné plochy: Výmera spoločných zariadení a opatrení: z toho: komunikačné: ekologické: protierózne: ha 56 ha 17 ha ha 288 ha 122 ha ha 5 ha 77 ha 6 ha 11 ha 48,8 ha 20,4 ha 24,7 ha 3,6 ha Počet nových parciel: z toho: spoločných nehnuteľností: 48 Počet vlastníkov: 824 Počet projektových blokov: 11 Počet projekčných celkov: 150 Popis projektových blokov: Blok č. 1 - nachádza sa v severozápadnej časti katastrálneho územia. Je ohraničený katastrálnou hranicou s katastrálnymi územiami Paţiť a Veľké Uherce, asfaltovou cestou na Pacov a potokom. Časť bloku tvorí lesný celok, ktorý je vo vlastníctve firmy APROXIMO a.s., rodiny Hýroššovej a drobných vlastníkov. Je to lokalita Chotárnica, Ceriny a Háj za močidlom. Okolitú poľnohospodárska pôda je v lokalitách Lipiny a Lázky, Mohelnica, Dolina, Salaš a Klamárová. Vyuţívaný je na poľnohospodárske účely a lesohospodárske účely. Na lesných pozemkoch hospodária jednotliví vlastníci a na poľnohospodárskej pôde Roľnícke druţstvo Horná Ves. V bloku sa nachádza viacero ekologických opatrení a zariadení, ktoré majú zabrániť erózii poľnohospodárskej pôdy, hlavne v lokalite Klamárová.

3 Taktieţ vegetácia v okolí koryta potoka bola zaradená do ekologických opatrení. Záujem od drobných hospodárov o uţívanie pôdy v tomto bloku nebol preukázaný. 3 Blok č. 2 - nachádza sa v severnej časti katastra medzi hlavnou cestou do Ţarnovice a potokom, na pravej strane hlavnej cesty smerom do Ţarnovice. Tvorí ho poľnohospodárska pôda, ktorú uţíva Roľnícke druţstvo Horná Ves. Keďţe blok susedí s intravilánom obce, časť záhumienok za intravilánom je obhospodarovaná vlastníkmi pozemkov. V bloku je ako ekologické zariadenie navrhnutá len vegetácia pri potoku. Blok č. 3 - nachádza sa v severnej časti katastrálneho územia po ľavej strane hlavnej cesty smerom do Ţarnovice. Tento blok susedí s intravilánom, kde je ako verejné zariadenie navrhnutý nový cintorín v zmysle územného plánu. Blok tvorí prevaţne poľnohospodárska pôda, v okolí potoka je navrhnuté ekologické opatrenie. V lokalite Trniny plánuje obec vytvorenie priemyselnej zóny po vyjadrení a posúdení orgánov ţivotného prostredia. Poľnohospodársku pôdu momentálne uţíva Roľnícke druţstvo Horná Ves. Najväčší vlastník v tomto bloku, v lokalite Dolné lúky plánuje vytvoriť ovocný sad. Časť bloku pri hlavnej ceste je vo vlastníctve spoločnosti WRCEČKO s.r.o. a v týchto miestach je motokrosový areál. Blok č. 4 - nachádza sa v severovýchodnej časti katastra v susedstve s katastrálnym územím Oslany. Prevaţnú časť tohto bloku tvorí poľnohospodárska pôda, v značnej miere zastúpená pozemkami vo vlastníctve SR-SPF. Blok lesa, ktorý sa v tomto projektovom bloku nachádza je tieţ vo vlastníctve štátu. Blok č. 5 - nachádza sa vo východnej časti územia, susedí s katastrálnym územím Oslany, zasahuje aţ k intravilánu a patrí do neho aj osada Rudica. V časti pri intraviláne zasahuje aţ po hlavnú cestu do Ţarnovice. Je tvorený poľnohospodárskou pôdou aj lesnými pozemkami. Poľnohospodársku pôdu okrem Roľníckeho druţstva Horná Ves uţívajú aj drobní uţívatelia, najmä v blízkosti osady Rudica. V tomto bloku je aj jeden väčší vlastník, ktorý uţíva svoju pôdu poľnohospodársku pôdu aj lesné pozemky. Blok č. 6 - je najmenší z projekčných blokov, situovaný medzi intravilán obce a hospodársky dvor Roľníckeho druţstva. Prechádza ním miestna asfaltová komunikácia spojnica medzi hlavnou cestou a cestou do Radobice. Blok č. 7 - je ohraničený hlavnou cestou Partizánske Ţarnovica, katastrálnou hranicou s Radobicou, asfaltovou cestou do Radobice a hospodárskym dvorom Roľníckeho druţstva. Je tvorený poľnohospodárskou pôdou v lokalite Dlhé hony a lesnými pozemkami v lokalite Chlnok. Poľnohospodársku pôdu uţíva Roľnícke druţstvo Horná Ves, okrem záhumienok pri rodinných domoch pri hlavnej ceste nad motorestom Hájnikova ţena. Lesné pozemky uţívajú Lesy Slovenskej republiky. Blok č. 8 - tvorí prevaţne poľnohospodárska pôda medzi katastrálnou hranicou s Radobicou, asfaltovou cestou do Radobice, miestnou asfaltovou komunikáciou do Pacova a poľnou cestou do Gočalova. Poľnohospodársku pôdu uţíva Roľnícke druţstvo okrem záhumienok za intravilánom, ktoré sčasti uţívajú aj vlastníci pozemkov. Pásy ostatnej plochy sú vo vlastníctve Urbárskeho spolku Horná Ves. Blok č. 9 - nachádza sa v juhozápadnej časti územia, je ohraničený katastrálnou hranicou s Radobicou a Veľkými Uhercami, miestnou asfaltovou komunikáciou do Pacova a poľnou cestou do Gočalovej. Súčasťou bloku je aj osada Pacov. Poľnohospodársku pôdu uţíva

4 Roľnícke druţstvo, okrem častí pri osade Pacov, kde pôdu uţívajú aj drobní vlastníci. Veľkú časť bloku tvoria aj lesné pozemky. Časť z nich uţíva súkromný vlastník, časť Urbársky spolok a časť Lesy Slovenskej republiky. Blok č.10 tvoria prevaţne lúky smerom do chatovej oblasti, ohraničené hlavnou cestou do Ţarnovice a lesnými pozemkami. Lúky uţíva Roľnícke druţstvo ako pasienky. Blokom prechádza Starý potok. Jeho brehy sú značne zarastené vegetáciu, ktorá bola navrhnutá do ekologických opatrení. Blok č. 11 nachádza sa v juhovýchodnej časti územia, je najväčší z projekčných blokov. Tvoria ho lesné pozemky. Jeho súčasťou je aj chatová oblasť. Najväčším vlastníkom a uţívateľom lesa je spoločnosť RST les k.s. Lesné pozemky obhospodarujú aj Lesy Slovenskej republiky a Urbársky spolok Horná Ves. 4 Podklady -Úvodné podklady: -operát obvodu projektu pozemkových úprav, - register pôvodného stavu, - miestny územný systém ekologickej stability, - všeobecné zásady funkčného usporiadania územia -Návrh nového usporiadania pozemkov v obvode projektu pozemkových úprav -zásady pre umiestnenie nových pozemkov -plán spoločných zariadení a opatrení a plán verejných zariadení a opatrení, -rozdeľovací plán vo forme umiestňovacieho a vytyčovacieho plánu Časový harmonogram prechodu na hospodárenie v novom usporiadaní Popis činnosti Dátum realizácie Plán prechodu na hospodárenie v novom usporiadaní Vytýčenie význačných lomových bodov hraníc nových pozemkov Podrobné vytýčenie a označenie lomových bodov hraníc nových pozemkov Rozdeľovací plán vo forme obnovy katastrálneho operátu mapovaním Rozdelenie hraníc parciel registra C hranicou obvodu projektu v katastri nehnuteľnosti Zastavenie zápisov v katastri nehnuteľnosti Výzva Obvodného pozemkového úradu na zastavenie zápisov do katastra nehnuteľností Výzva Správy katastra v Prievidzi Okresnému súdu v Prievidzi na doručenie všetkých verejných listín a iných listín, ktoré nadobudli právoplatnosť na Správu katastra k termínu pozastavenia zápisov do katastra

5 5 Zosúladenie registra pôvodného stavu spracovateľa s registrom pôvodného stavu evidovaným na príslušnej správe katastra Aktualizácia registra pôvodného stavu, registra nového stavu, umiestňovacieho plánu Odovzdanie elaborátu PPÚ na kontrolu obvodnému pozemkovému úradu vo formáte VGI a FUVI Odovzdanie elaborátu PPÚ na kontrolu Správe katastra Úradné overenie rozdeľovacieho plánu a RPS Odovzdanie výsledného úradne overeného operátu PPÚ Obvodnému pozemkovému úradu v Prievidzi Vydanie rozhodnutia o schválení vykonania PPÚ Zápis PÚ do katastra nehnuteľností Ukončenie nájomných vzťahov Uzatváranie nových zmlúv medzi vlastníkmi a nájomcami Po zápise PPU do KN Začatie uţívania nových pozemkov vlastníkmi a nájomcami Od Postup vykonania projektu pozemkových úprav a) Vytýčenie význačných lomových bodov hraníc nových pozemkov Na základe rozdeľovacieho plánu vo forme umiestňovacieho a vytyčovacieho plánu sa vykoná vytýčenie význačných lomových bodov hraníc pozemkov a to hranice obvodu projektu, hranice spoločných zariadení a opatrení, rozhraničenie poľnohospodárskej pôdy a lesných pozemkov. Rozsah vytyčovaných bodov a ich stabilizáciu určí Obvodný pozemkový úrad v Prievidzi. Význačné lomové body budú trvalo stabilizované predovšetkým na miestach, kde nebudú prekáţať obhospodarovaniu pôdy. Vytýčené významné lomové body preberá zástupca Obvodného pozemkového úradu v Prievidzi. O vytýčení a prevzatí lomových bodov hraníc v teréne sa vyhotoví protokol. b) Podrobné vytýčenie a označenie lomových bodov hraníc nových pozemkov V rámci vytýčenia podrobných bodov budú vytýčené nové pozemky v rozsahu určenom Obvodným pozemkovým úradom v Prievidzi vlastníkom, ktorí svoje pozemky nedajú do nájmu, ale ich budú sami uţívať. Na ţiadosť vlastníkov ostatných pozemkov, ktoré nebudú dané do nájmu, resp. z rozhodnutia obvodného pozemkového úradu sa vykoná vytýčenie ďalších pozemkov. Vytýčené hranice sa v teréne označia dočasnou stabilizáciou (kolík, rúrka, roxor a pod.), čo sa vyznačí v protokole. Pri preberaní hraníc budú vlastníci upozornení na povinnosť trvalého označenia lomových bodov hraníc. O vytýčení a prevzatí lomových bodov hraníc v teréne sa vyhotoví protokol. c) Aktualizácia rozdeľovacieho plánu vo forme umiestňovacieho a vytyčovacieho plánu Na základe aktualizovaných údajov registra pôvodného stavu sa bude aktualizovať rozdeľovací plán vo forme umiestňovacieho a vytyčovacieho plánu. Pri aktualizácii rozdeľovacieho plánu môţe dôjsť k zmenám jednoduchým rozdelením novovytvorených parciel, alebo zlúčením parciel nového stavu. Zmeny sa prerokujú s účastníkmi, ktorých sa zmena týka.

6 6 d) Schválenie vykonania projektu pozemkových úprav Dňom právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu pozemkových úprav alebo neskorším dňom určeným v rozhodnutí nadobudne sa vlastníctvo k novým pozemkom alebo právo na vyrovnanie v peniazoch, podľa rozdeľovacieho plánu vo forme umiestňovacieho a vytyčovacieho plánu. Rozhodnutie o schválení vykonania projektu pozemkových úprav a rozdeľovací plán vo forme obnovy katastrálneho operátu novým mapovaním sú listinami, na ktorých základe sa vykonajú zmeny v katastri nehnuteľností. Rozhodnutie o schválení vykonania projektu pozemkových úprav oznámi verejnou vyhláškou obvodný pozemkový úrad. Proti rozhodnutiu o schválení vykonania projektu pozemkových úprav sa nemoţno odvolať. 2. Plán prechodu hospodárenia na nových pozemkoch Predmetom plánu prechodu na nové usporiadanie je zabezpečiť plynulý prechod hospodárenia v novom usporiadaní podľa 14 zákona NRSR č. 330/1991 Zb.. Hospodárenie v novom usporiadaní vychádza zo schváleného projektu pozemkových úprav, kde boli zadefinované nové pozemky a spoločné zariadenia. Termín prechodu na nové hospodárenie sa stanovuje na Nájomné vzťahy k pôvodným nehnuteľnostiam zanikajú dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí. V súčasnosti jediným fungujúcim poľnohospodárskym podnikom na poľnohospodárskej pôde je Roľnícke druţstvo Horná Ves so sídlom v Hornej Vsi. Roľnícke druţstvo obhospodaruje poľnohospodárske pozemky vo výmere cca 300 ha. Ďalšími uţívateľmi sú vlastníci pozemkov, ktorí svoje pozemky uţívajú. Vzhľadom na špecifikum územia, nemôţeme hovoriť len o drobnopestovateľoch, lebo v obvode projektu pozemkových úprav sú aj časti zastavaného územia, resp. stavebných pozemkov, ktoré vlastníci reálne uţívajú. Celkovo je výmera pozemkov poľnohospodárskej a inej pôdy, okrem lesných pozemkov v uţívaní jednotlivých vlastníkov cca 64 ha. Ich pozemky sa nachádzajú prevaţne v okolí intravilánu a osád Rudica a Pacov. Na lesných pozemkoch výmera cca 679 ha hospodária Štátne lesy. Na lesných pozemkoch väčších výmer hospodária aj spoločnosti APROXIMO a.s. Bratislava, RST Les k.s., Urbársky spolok pozemkové spoločenstvo Horná Ves, p. Amália Rusková. Predpokladaný stav obhospodarovania územia v novom stave Na základ údajov získaných od vlastníkov pri prerokovaní umiestnenia pozemkov v etape tvorby rozdeľovacieho plánu a plánovanom spôsobe obhospodarovania nových pozemkov bol zistený nasledovný stav:

7 Uţívateľ Druh pozemku Výmera (ha) Proj. blok Roľnícke druţstvo Horná Ves t.t.p.,orná p Drobnopestovatelia t.t.p., 79 1,2,3,7,8,9 záhrady, orná p. Kmeť Milan ttp, orná p. 8 5,10 Lesy SR, š.p. Banská Bystrica lesné p ,4,7,9,11 Urbársky spolok - pozemkové lesné p., ttp 139 8,9,11 spoločenstvo Horná Ves APROXIMO a.s. Bratislava lesné p RST Les k.s. lesné p Rod. Hýroššová lesné p p. Amália Rusková Lesné p Súkromní vlastníci lesa Lesné p ,5,9,10,11 Ekologické spoločné zariadenia a opatrenia Komunikačné spoločné zariadenia a opatrenia Protierózne zariadenia a opatrenia 7 Prevaţne ostatná plocha Zastavaná plocha Ostatná plocha Ostatné obecné pozemky 13 1,3,8 Vodné toky Vodná plocha Bezproblémový prechod hospodárenia v novom usporiadaní predpokladá vzájomné rešpektovanie sa uţívateľov, ktorí by si mali vzájomne odovzdávať pozemky v primeranom stave po zbere úrody. Nemali by zakladať porasty plodín, ktorých neskorý zber by mohol ohroziť termín odovzdania pozemkov novému uţívateľovi. Predpokladané hospodárenie v novom usporiadaní podľa jednotlivých uţívateľov je znázornený v prílohe Mapa hospodárenia v novom usporiadaní. Zásady postupu prechodu na hospodárenie v novom usporiadaní Pre pozemky v obvode projektu PÚ Horná Ves bol dohodnutý nasledovný postup prechodu hospodárenia v novom usporiadaní. 1. V záujme plynulého prechodu hospodárenia v novom usporiadaní bolo dohodnuté, ţe k začatiu hospodárenia na nových pozemkoch v obvode projektu PÚ Horná Ves dôjde k Nájomné vzťahy k pôvodným pozemkom v obvode PÚ Horná Ves zaniknú Vlastníci, ktorí svoje nové pozemky neprenajmú, ako aj noví uţívatelia, ich môţu

8 8 začať uţívať po ich uvoľnení alebo odovzdaní najskôr Na základe dohody doterajšieho uţívateľa s novým uţívateľom je moţné skoršie odovzdanie do uţívania. 4. Na pozemkoch orná pôda, trvalé trávnaté porasty, kde dôjde k zmene uţívateľa, je potrebné zasiať takú plodinu, ktorá umoţní bezproblémový zber v takom čase, aby nebol ohrozený termín odovzdania najneskôr Pozemky musia byť odovzdané do uţívania v primeranom stave po zbere úrody a odstránení rastlinných zvyškov, objektov, odpadu, fólií a pod. V Katastrálnom území Horná Ves a Oslany boli v minulom období prevaţne za obhospodárovateľa JRD Oslany vydané pozemky k uţívaniu podľa 15 zákona 330/1991 Zb. do doby vykonania pozemkových úprav. V zmysle zákona ukončením projektu poz. úprav končí uţívanie týchto pozemkov. Náhradné uţívanie bude ukončené k Na rozhraní uvedených dvoch kat. území nebola pôvodne presne špecifikovaná a zameraná katastrálna hranica, prípadne úţívatelia svojvolne predĺţili svoje pozemky a tak náhradné uţívanie podľa 15 na presahujúcej časti pozemkov do k.ú. H. Ves pôvodne vytýčených v rozhodujúcej časti v k.ú. Oslany končí aj u týchto častí parciel. 5. Na pozemkoch, kde nedôjde k zmene uţívateľa, sa môţe hospodáriť plynule ďalej a neplatí ani obmedzenie výberu vhodnej plodiny. 6. Hospodárenie na lesných pozemkoch bude pokračovať plynule podľa lesohospodárskych plánov plánov ochrany lesa prostredníctvom lesného hospodára. Spoločné zariadenia a opatrenia V rámci pozemkových úprav v k. ú. Horná Ves boli riešené tieto spoločné zariadenia a opatrenia: Cestné komunikácie ( miestne komunikácie, poľné cesty a lesné cesty) slúţiace na sprístupnenie pozemkov. Celková dĺţka 122,7 km, výmera 20,4 ha: - z toho poľné cesty o celkovej dĺţke 65,7 km, z ktorých sú: - existujúce o dĺţke 4,1 km - novonavrhované o dĺţke 12,6 km - z toho lesné cesty o celkovej dĺţke 45 km a výmere 7,9 ha, z ktorých sú: - existujúce o dĺţke 44 km - Miestne komunikácie o celkovej dĺţke 9,2 km Opatrenia na ochranu životného prostredia (ekologické opatrenia) o výmere 28,3 ha. Na pozemkoch, na ktorých boli navrhnuté nové cestné komunikácie sa bude aj naďalej hospodáriť aţ do potreby vybudovania týchto komunikácii. Doterajšie existujúce cestné komunikácie pokiaľ boli zahrnuté do spoločných zariadení sa budú vyuţívať aj naďalej. Obec bude povinná po nadobudnutí vlastníctva k pozemkom, na ktorých sú umiestnené spoločné zariadenia a opatrenia, ich spravovať a udrţiavať. Táto povinnosť prejde na obec po zápise projektu do katastra nehnuteľností.

9 9 Prerokovanie, odsúhlasenie a zverejnenie postupu prechodu. Návrh postupu prechodu vypracoval zhotoviteľ projektu v spolupráci so správnym orgánom. Návrh bol dňa prerokovaný predstavenstvom zdruţenia účastníkov pozemkových úprav. Dohodnutý postup bol schválený dňa a je záväzný pre všetkých účastníkov pozemkových úprav. Dňa bol s predstavenstvom združenia prerokovaný a odsúhlasený aktuálny postup vlastníkov a nájomcov k prechodu na nové hospodárenie. Podľa zákona o pozemkových úpravách dohodnutý postup prechodu sa zverejňuje spolu s nariadením vykonania projektu na úradnej tabuli správneho orgánu a v obci a je jeho súčasťou Záver: Projekt PÚ je záväzný pre všetkých účastníkov pozemkových úprav, pre zmeny druhov pozemkov. Je záväzným podkladom pre územnoplánovaciu dokumentáciu a pri realizácii zariadení a opatrení riešených v projekte nahrádza rozhodnutie o vyuţití územia. V Prievidzi dňa: , aktualizované Spracoval: Ing. Mária Krchňavá Tibor Uhlár GEODÉZIA Ţilina a.s.