Demanova studia

Veľkosť: px

Začať zobrazovať zo stránky:

Download "Demanova studia"

Samuel Oliva
pred 4 rokmi
Prehliadani:

1 Tržná a finančná analýza uskutočniteľnosti pre projekt apartmánového domu v Demänovej, Liptovský Mikuláš Vypracované: Enright Development s.r.o. Leškova 16, Bratislava , Tel

2 OBSAH 1 Liptov: krátky popis Lokalita Klimatické podmienky Dopravná dostupnosť Ekonomická stabilita 0 2 Cestovný ruch Trendy rozvoja cestovného ruchu vo svete Cestovný ruch na Slovensku Rozvoj cestovného ruchu v Liptovskom regióne 0 3 Hotelový trh a trendy rozvoja na Liptove Ponuka hotelových zariadení na Liptove Dopyt po hotelových službách na Slovensku a Liptove Trendy vývoja hotelierstva 0 4 Trendy vývoja realitného trhu Všeobecný prehľad realitného trhu na Slovensku Prehľad ponuky rekreačných apartmánov Benchmark: ponuky rekreačných apartmánov v Zakopanom 0 5 Charakteristika lokality pre daný development Úvod Miesto a dopravná dostupnosť Charakteristika pozemku SWOT analýza miesta 0 6 Návrh konceptu Apartmány F&B zázemie Kongresové centrum Wellness & Fitness Doplnkové služby Súhrn Správa Aparthotela Cieľová skupina pre predaj apartmánov 0 7 Predpokladaný dopyt po apartmánoch Úvod Harmonogram projektu Dopyt po apartmánoch Plánovaná predajná cena Príjem z predaja apartmánov Náklady na predaj CAPEX Výkaz ziskov a strát 0

3 8 Dopyt po hotelových službách Očakávaný mix segmentov Predpokladaný počet hosťo nocí (guest nights) Dopyt po hotelových službách Priemerná cena za noc Príjmy podľa oddelení Hotel EBITDA Súhrn výkazu ziskov a strát 0 9 Analýza peňažných tokov (Cash flow) Cash flow z predaja apartmánových jednotiek Zisk z predaja apartmánov Cash flow z prevádzky hotela Súčasná hodnota projektu 0 10 PRÍLOHA/ INDIKATÍVNY FINANČNÝ MODEL 0

1 Liptov: krátky popis Nasledujúce dve kapitoly poskytnú prehľad turistického regiónu Liptov, so zvýšeným dôrazom na okolie Liptovského Mikuláša, Demänovej a Demänovskej doliny ako blízkeho okolia

4 1 Liptov: krátky popis Nasledujúce dve kapitoly poskytnú prehľad turistického regiónu Liptov, so zvýšeným dôrazom na okolie Liptovského Mikuláša, Demänovej a Demänovskej doliny ako blízkeho okolia miesta zvažovaného developmentu. Hlavným cieľom týchto kapitol je vyzdvihnúť a popísať širšie geografické, makroekonomické a turistické pozadie vo vzťahu k zvažovanému projektu, nakoľko tieto faktory majú vplyv na rozhodovanie o kúpe budúcich klientov navrhovaného apartmánového hotela. 1.1 Lokalita Turistický región Liptov sa nachádza na severe Slovenska, v juhovýchodnej časti Žilinského samosprávneho kraja. Svojou severovýchodnou časťou sa dotýka slovensko-poľskej štátnej hranice. A zahŕňa okresy Liptovský Mikuláš a Ružomberok. Má jednu z najmalebnejších prírodných scenérii v rámci Slovenska nakoľko je súčasťou území troch národných parkov: Tatranského, Národného parku Nízke Tatry a Národného parku Veľká Fatra. Zo severu ho ohraničuje Veľká Fatra, hrebeň Chočských vrchov a hrebeň Západných Tatier. Južnú hranicu Liptova tvorí hrebeň Nízkych Tatier, jeho západnú hranicu tvorí hrebeň Veľkej Fatry a naprieč ním preteká rieka Váh v centrálnej časti s vodnou nádržou Liptovská Mara s rozlohou 24km 2. Liptov sa rozprestiera na viac ako 2 000km 2 z čoho takmer 50% územia tvoria lesy a žije tu okolo obyvateľov. Najvyšším vrchom je Bystrá s nadmorskou výškou 2 248metrov, historicky je to však Kriváň 2495m.n.m., ktorý podľa aktuálneho územného členenia patrí do Tatier. Najnižší bod určuje hladina rieky Váh pri Kraľovanoch vo výške 430m.n.m. Na pomerne malom území je veľká diverzita prírodných zvláštností - vysoké hory, lúky, lesy, horské bystriny, jazerá, minerálne a termálne pramene, jaskyne, kvety, zvieratá - to všetko tvorí nepreberné množstvo zaujímavostí tohto rázovitého horského kraja. Liptovskú kotlinu ohraničujú zo všetkých strán už spomínané okružné horstvá patriace do vonkajšieho karpatského oblúka. Je ich päť (Veľká Fatra, Nízke Tatry, Chočské vrchy, Západné Tatry a tiež aj časť Vysokých Tatier). Tento horský okruh dáva Liptovskej kotline súvislé orámovanie - ani jedna z kotlín Slovenska (s výnimkou Turca) netvorí taký jednotný zemepisne uzavretý celok ako Liptov. Hospodárske, administratívne a kultúrne centrá Liptova sú mestá Ružomberok, Liptovský Mikuláš a Liptovský Hrádok, ktoré rozdelujú Liptov na Dolný, Stredný a Horný.

5 Región Liptova Demänovská dolina Južne od Liptovského Mikuláša sa nachádza Národný park Nízke Tatry (NAPANT) a jeho najväčšie chránené územie na Slovensku -Demänovská dolina Demänovská dolina, dlhá 15km, je hlavným centrom turistického ruchu v pohorí Nízkych Tatier. Kaňonovitý začiatok doliny sa smerom k hlavnému hrebeňu Nízkych Tatier roztvára a viacerými vetvami v jej závere dosahuje šírku až 10km, obopínajúc vo svojom strede typický severný chrbát Chopka. Do turistickej oblasti Demänovská dolina patrí celé katastrálne územie obce Demänovská Dolina, ktoré sa člení na miestne časti: Autokemping Územie jaskýň Lúčky Repiská Jasná Demänovská dolina sa stala vo svete známou hlavne vďaka bohatému a rozsiahlemu Demänovskému krasu a lyžiarskym terénom s európskym štandardom kvality. Systém Demänovských jaskýň, vytvorený riečkou Demänovkou, má dĺžku asi 35,2km a pozostáva z 30 jaskýň, z ktorých 3 sú sprístupnené: Demänovská jaskyňa Slobody, Demänovská ľadová jaskyňa a Demänovská jaskyňa mieru. Tabuľka 1 Počet návštevníkov jaskyne za rok jaskyňa/rok do 11/2007 Demänovská jaskyňa slobody Demänovská ľadová jaskyňa Zdroj: Slovenská správa Jaskýň

Podobné dokumenty

Okresné kolo

Okresné kolo Biologická olympiáda kategória E 51. ročník Poznaj a chráň prírodu svojej vlasti (59. ročník) Celoštátne kolo školský rok 2016/2017 Písomný test odbornosť geológia 1. Dobrovoľných záujemcov o výskum a