Zmluva o nájme nebytových priestorov Č. 1I2018/Náj uzatvorená podľa zákona Č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v platnom znení a

Prepis

1 Zmluva o nájme nebytových priestorov Č. 1I2018/Náj uzatvorená podľa zákona Č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v platnom znení a zákona Č. 446/2001 Z. z. o majetku vyšších územných celkov v platnom znení Článok l. Zmluvné strany Prenajímateľ: Stredná zdravotnícka škola, Školská 230, Považská Bystrica Sídlo: Školská 230,01701 Považská Bystrica Zastúpený: Bankové spojenie: IBAN: IČO: DIČ: PhDr. Mária Jandová, PhD., riaditeľka školy Štátna pokladnica SK (ďalej len prenajímateľ) Nájomca: Obchodné meno: Sídlo: IČO: DIČ: Bankové spojenie: IBAN: Názov a číslo registra: (ďalej len nájomca) Ing. Marek Brojo Tatranská 293,01701 Považská Bystrica VÚB banka, a. s. SK Živnostenský register Okresného úradu Považská Bystrica, register Č Článok II. Predmet nájmu 1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania nebytové priestory na prízemí v objekte budovy školy na ulici Školská 230, Považská Bystrica, zapísanej na LV Č , súpisné Č. 230, postavenej na parcele Č. 5402/55, k. Ú. Považská Bystrica ako budova školy. 2. Celková výmera podlahovej plochy prenajímaného priestoru je 17,08 m 2 Článok III. Účel nájmu Nájomca sa zaväzuje využívať predmet nájmu len pre pultový predaj rýchleho občerstvenia v súlade s vydaným výpisom zo Živnostenského registra Okresného úradu Považská Bystrica, register č Článok IV. Doba nájmu Zmluva o nájme sa uzatvára na dobu určitú. Nájom začína dňom a končí Prevádzkový čas je od 7.00 do v dňoch školského vyučovania.

2 Článok V. Nájomné a úhrada nákladov za poskytované služby 1./ Prenajímateľ a nájomca sa dohodli na nájomnom vo výške 25,89 ročne za 1 m 2 podlahovej plochy nebytových priestorov, čo ročne predstavuje 442,20 a mesačne 36,85 E. Uvedenú čiastku bude nájomca hradiť mesačne na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Nájomné je splatné do 14 dní od vystavenia faktúry prenajímateľom. 2./ Za poskytované služby platí nájomca mesačne preddavok vo výške 113,15 E (okrem mesiacov júl a august) na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy na základe vystavenej faktúry prenajímateľom. Úhrada za poskytované služby je splatná do 14 dní od vystavenia faktúry prenajímateľom. V celkovej sume za služby je zahrnuté: - vykurovanie 60,50 - elektrická energia 38,65 - vodné 6,00 - stočné 6,00 - ostatná réžia 2,00 3./ Zmluvné strany sa dohodli, že rozdiel medzi zálohovými platbami za služby a reálnýrni nákladmi si vyúčtujú Ix ročne, a to k nasledujúceho kalendárneho roka, alebo pri ukončení nájmu. Nedoplatky alebo preplatky vyplývajúce z vyúčtovania sú splatné do 30 dní od doručenia faktúry. Zmluvná strana, ktorá bude v omeškaní s platbou vyplývajúcou z vyúčtovania, je povinná druhej zmluvnej strane zaplatiť úrok z omeškania vo výške 0,05% z dlžnej sumy za každý deň omeškania. 4./ V prípade, že nájomca sa oneskorí s úhradou nájomného, resp. úhradou za poskytované služby spojené s prenájmom nebytových priestorov, je prenajímateľ oprávnený účtovať nájomcovi úrok z omeškania vo výške 0,05% z neuhradenej sumy, za každý deň omeškania. 5./ Prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku nájomného alebo výšku mesačných preddavkov za poskytované služby, ak je pre to dôvod vyplývajúci zo zmeny danej všeobecne záväzným predpisom alebo z rozhodnutí cenových orgánov, alebo ak sa zmení rozsah alebo kvalita poskytovaných služieb. Rovnako je prenajímateľ oprávnený každý rok meniť výšku nájomného o infláciu. AJ Prenajímateľ: Článok VI. Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu 1./ Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi nebytové priestory v stave spôsobilom na riadne užívanie a v tomto stave ich na svoje náklady udržiavať. 2./ Prenajímateľ je povinný umožniť nájomcovi užívať nebytové priestory za podmienok dohodnutých touto zmluvou a zabezpečiť mu plný a nerušený výkon práv spojených s nájmom. 3./ Prenajímateľ je povinný riadne a včas poskytovať nájomcovi služby, ku ktorým sa zaviazal, prípadne zabezpečiť ich poskytovanie. 4./ Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu stavu prenajatých nebytových priestorov a spôsobu užívania predmetu nájmu. Nájomca sa zaväzuje takúto kontrolu umožniť kedykoľvek na jeho požiadanie. 2

3 B.I Nájomca: 1./ Nájomca je oprávnený nebytové priestory užívať len na účel dohodnutý touto zmluvou, je povinný dodržiavať všetky povinnosti nájomcu vymedzené zákonom č. 116/1990 Zb. v platnom znení. 2./ Nájomca sa pri výkone nájomného práva zaväzuje dodržiavať všetky povinnosti vyplývajúce zo zákona č. 314/2001 Z.z. v platnom znení o ochrane pred požiarmi, dodržiavať platné právne predpisy o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci. 3./ Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu tých opráv a prác, ktoré má urobiť prenajímateľ a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla. 4./ Nájomca sa zaväzuje zariadiť si a vybaviť prenajaté priestory v zmysle bezpečnostných noriem a hygienických zásad na vlastné náklady. Drobné vnútorné úpravy, ak sa nimi nezmení odsúhlasený vzhľad a charakter objektu, môže vykonať bez písomného súhlasu prenajímateľa. Rozsiahlejšie stavebné úpravy môže vykonať iba po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa. 5./ Nájomca nie je oprávnený prenechať nebytové priestory alebo ich časť do užívania tretím osobám. 6./ Nájomca je povinný v prenajatých nebytových priestoroch udržiavať čistotu a poriadok na vlastné náklady a dbať na to, aby počas nájmu nedochádzalo k poškodeniu nebytových priestorov. Ak bude preukázané zavinenie nájomcu na škode, tento je povinný poškodené priestory alebo inventár na vlastné náklady opraviť alebo uhradiť. 7./ V prípade ukončenia nájmu je nájomca povinný v deň skončenia nájmu nebytové priestory vrátiť zápisnične prenajímateľovi v stave, v akom ich prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie. 8./ Nájomca je povinný zabezpečiť na základe Vyhlášky MZ SR č a zákona č. 355/2007 Z.z., aby sortiment tovaru bol výživovo hodnotný a neobsahoval najmä alkoholické nápoje, nápoje s obsahom kofeinu a chinínu a tabakové výrobky, mať denne v ponuke viacero druhov čerstvého celozrnného a bieleho, slaného aj sladkého pečiva. 9./ Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť okrem hotovostnej úhrady aj možnosť platby za tovar prostredníctvom POS terminálu (platba kartou). Článok VII. Skončenie nájmu 1./ Nájom skončí uplynutím lehoty, na ktorú bol dojednaný. 2./ Zmluvné strany môžu skončiť nájomný vzťah pred uplynutím dohodnutej lehoty nájmu na základe vzájomnej dohody, ktorá sa uskutoční písomnou formou. 3./ Vypovedať zmluvu môžu obe zmluvné strany z dôvodov, ktoré sú uvedené v 9 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v platnom znení. 4./ Vypovedať zmluvu môžu obe zmluvné strany aj z akéhokoľvek iného dôvodu, resp. aj bez udania dôvodu. 3

4 5.1 Výpovedná doba je jeden mesiac a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď musí byť písomná. 6.1 Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca je oprávnený vypovedať túto nájomnú zmluvu aj v prípade legislatívnych zmien, ktoré obmedzujú predaj sortimentu v školských bufetoch. výpovedná doba je v tomto prípade jednomesačná. 7.1 Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený vypovedať túto nájomnú zmluvu aj v prípade, že prenajímané priestory prestanú byť dočasne prebytočné a bude potrebné ich využívať na plnenie úloh v rámci predmetu činnosti prenajímateľa. Článok VIII. Prechodné a záverečné ustanovenia 1.1 Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom Všetky zmeny a doplnky tejto zmluvy budú vykonané písomne formou očíslovaných dodatkov po dohode oboch zmluvných strán. 3.1 Pre vzťahy neupravené v tejto zmluve platia ostatné ustanovenia zákona č. 116/1990 Zb. a všeobecné ustanovenia Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve. 4.1 Táto zmluva je vyhotovená v troch rovnopisoch, prenajímateľ dostane jeden, nájomca dostane jeden ajeden rovnopis rovnopis zmluvy dostane zriaďovateľ prenajímateľa. 5.1 Zmluvné strany podpisom tejto zmluvy potvrdzujú, že si zmluvu pred jej podpisom riadne prečítali, jej obsahu porozumeli, zmluva nebola uzavretá v tiesni, ani za zvlášť nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju podpisujú. 6.1 Nájomca nie je oprávnený postúpiť pohľadávky zo zmluvy v zmysle 524 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa. Právny úkon, ktorým budú postúpené pohľadávky nájomcu v rozpore s dohodou prenajímateľa podľa predchádzajúcej vety, bude v zmysle 39 Občianskeho zákonníka neplatný. Súhlas prenajímateľa je zároveň platný len za podmienky, že bol na takýto úkon udelený predchádzajúci písomný súhlas predsedu TSK. 7.1 Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je: V P V Príloha č. 1: Rozhodnutie štatutárneho orgánu správcu o dočasnej prebytočnosti majetku Príloha č. 2: Výpis zo živnostenského registra nájomcu Príloha č. 3: Zápisnica o odovzdaní a prevzatí nebytových priestorov Príloha č. 4: Predchádzajúci súhlas predsedu Trenčianskeho samosprávneho kraja k. B.. dň 1.f 1{iJ f V P k. B.. dň :I,{!L ~ľ v ovazs ej ystnci, na: ' ~ :... ovazs ej ystnci, na:. prenaj ímateľ nájomca 4

5 ROZHODNUTIE štatutárneho orgánu prenajímateľa o dočasnej prebytočnosti majetku Stredná zdravotnícka škola, Školská 230, Považská Bystrica je správcom nehnuteľného majetku Trenčianskeho samosprávneho kraja, a to budovy nachádzajúcej sa na ulici Školská 230, Považská Bystrica, zapísanej na LV č , kat. územie Považská Bystrica ako budova školy, súp. č. 230, postavenej na parc. č. 5402/55. V tejto budove správca dočasne nevyužíva na plnenie úloh v rámci predmetu svojej činnosti a ani v súvislosti s ním nebytové priestory o výmere 17,08 nr'. Podľa zákona č. 446/2001 Z.z. o majetku vyšších územných celkov v platnom znení a v súlade s čl. 10 Zásad hospodárenia s majetkom TSK v platnom znení, riaditeľka Strednej zdravotníckej školy, PhDr. Mária Jandová, PhD. ako štatutárny orgán rozhodla o dočasnej prebytočnosti uvedeného majetku. Uvedený dočasne prebytočný majetok bude prenechaný dočasne do nájmu na základe výsledku vyhlásenej obchodnej verejnej súťaže č. 1/2018. V Považskej Bystrici, dňa PhDr. Mária Jandová, PhD. riaditeľka 5

6 Zápisnica o odovzdaní a prevzatí nebytových priestorov Odovzdávajúci: Stredná zdravotnícka škola, Školská 230, Považská Bystrica (ďalej len "SZŠ"), zastúpený: PhDr. Máriou Jandovou, PhD., riaditeľkou školy Preberajúci: Ing. Marek Brojo, obchodné meno: Ing. Marek Brojo, Tatranská 293,01701 Považská Bystrica 1. Dôvod a predmet vyhotovenia zápisnice: Zápisnica je vyhotovená v nadväznosti na Zmluvu o nájme nebytových priestorov č. 1/2018, predmetom ktorej je prenájom nebytových priestorovo výmere 17,08 m 2, situovaných na prízemí budovy SZŠ. Prenajaté priestory budú využívané za účelom prevádzkovania bufetu. 2. Stav odovzdávaných priestorov: Odovzdávajúci a preberajúci potvrdzujú, že nebytové priestory sú v poriadku, bez zjavných závad a poškodenia, v stave spôsobilom na okamžité používanie. Vybavenie odovzdávaného priestoru: a) umývadlo s batériou - 1 ks b) namontované osvetlenie - 2 ks c) radiátor panelový - 1 ks d) dvere (vchod do miestnosti) - 1 ks V k. B.. dv.7, ',;t-l ~ V Povazs ej ystrici na. V P V ovazs ej ystnci na. /j f' l} ")J k. B.. dň f: I ii/l PhDr. Mária Jandová, PhD. riaditeľka (odovzdávajúci) Ing. Marek Brojo (preberajúci) 6

7 .~ TRENČIANSKY SAMOSPRÁVNY KRAJ ~. -_- --1\.:dui ej stanici 7282/20A, Trenčín Dát'fO. ff ifll% LU: lif Evidenčné číslo Stredná zdravotnícka škola Školská 230 O17 O1 Považská Bystrica Váš list číslo/zo dňa Naše číslo TSK/2018/ Vybavuje/linka Ing. Tadlánekl Trenčín Vec Schválenie Zmluvy o nájme nebytových priestorov č. 1/2018 Trenčianskemu samosprávnemu kraju bola doručená Vaša žiadosť vo veci schválenia Zmluvy o nájme nebytových priestorov Č. 1/2018 medzi: prenajímateľom: Stredná zdravotnícka škola, Školská 230, Považská Bystrica so sídlom Školská 230,01701 Považská Bystrica a nájomcom: obchodné meno: Ing. Marek Brojo so sídlom Tatranská 293,017 Ol Považská Bystrica V zmysle Zásad hospodárenia s majetkom Trenčianskeho samosprávneho kraja v platnom znení sch v a ľ uje m nájom nebytových priestorov špecifikovaných v predmete a za podmienok uvedených v Zmluve o nájme nebytových priestorov Č. 1/2018. Schválenie predmetného nájmu je podmienkou nadobudnutia platnosti predloženej zmluvy. Ing. Jaroslav Baška predseda Telefón Fax \.J IČO tomas.tadlanek@tsk.sk Internet

8 ./ / OKRESNÝ ÚRAD POVAŽSKÁ BYSTRICA odbor živnostenského podnikania Centrum 1/1, O17 O1 Považská Bystrica Zivnostenský register Č Miestne príslušný Okresný úrad Považská Bystrica V Považskej Bystrici VÝPIS ZO ŽIVNOSTENSKÉHO REGISTRA Údaje o podnikatel'ovi Obchodné meno: Miesto podnikania: Pridelené IČO: Ing.Marek Brojo Tatranská 293, Považská Bystrica Predmet(y) podnikania Maloobchod s tovarom v rozsahu vol'ných živností Vznik živnostenského oprávnenia: l. l Vel'koobchod s tovarom v rozsahu vol'ných živností Vznik živnostenského oprávnenia: l. l Sprostredkovanie obchodu Vznik živnostenského oprávnenia: Výroba pekárenských a cukrárenských výrobkov okrem trvanlivýchvýrobkov Vznik živnostenského oprávnenia: Prevádzkareň: Tatranská 293, O 17 O 1 Považská Bystrica Zodpovedný zástupca: Jozef Marek Špecializovaný maloobchod s počítačmi a kancelárskym vybavením Vznik živnostenského oprávnenia: 1. l Vedenie účtovníctva Vznik živnostenského oprávnenia: Predaj na priamu konzumáciu tepelne rýchlo upravovaných mäsových výrobkov a obvyklých príloh, ako aj bezmäsitých jedál ak na ich priamu konzumáciu nie je k dispozícií viac ako osem miest Vznik živnostenského oprávnenia: Predaj na priamu konzumáciu nealkoholických nápojov, koktailov, vína,piva a destilátov Vznik živnostenského oprávnenia: 1. l Reklamná činnosť

9 Vznik živnostenského Prevádzka reň: oprávnenia: Tatranská 293, Považská Bystrica Sprostredkovanie nákupu, predaja a prenájmu nehnutel'ností Prevádzkareň: Tatranská 293, Považská Bystrica Prenájom priemyselného tovaru a kancelárskej techniky Finančný leasing Prenájom motorových vozidiel Prieskum trhu a verejnej mienky Faktoring a forfaiting Poskytovanie úverov z vlastných zdrojov nebankovým spôsobom Sprostredkovanie dopravy Reklamné činnosti Organizovanie kultúrnych spoločenských a športových podujatí Prenájom športových potrieb Prevádzkovanie telovýchovných a športových zariadení slúžiacich na regeneráciu arekondíciu Poskytovanie informačných služieb prostredníctvom internetu Prenájom kancelárskej a výpočtovej techniky Vznik živnostenského oprávnenia: Kúpa a predaj ojazdených motorových vozidiel Vznik živnostenského oprávnenia: Prekladateľské služby - anglický, nemecký, francúzsky a ruský jazyk

10 Automatizované spracovanie dát Poskytovanie software - predaj hotových programov na základe zmluvy s autorom Poradenské služby ohľadne hardwaru a softwaru Kopírovacie služby Vznik živnostenského oprávnenia: l Usporadúvanie školení a seminárov Vznik živnostenského oprávnenia: l Predaj pohonných hmôt Vznik živnostenského oprávnenia: l Umývanie áut Maloobchod s použitým tovarom v predajniach Vznik živnostenského oprávnenia: l Veľkoobchod s použitým tovarom Rozmnožovanie nahraných nosičov záznamu zvuku,záznamu obrazu záznamu pre počítače a magnetického Prenájom nehnuteľností spojený s poskytovaním iných než základných služieb spojených s prenájmom Vznik živnostenského oprávnenia: o- Ing. Vladimír Letko vedúci odboru