[21]

Prepis

1 MESTSKÁ ČASŤ BRATISLAVA-PETRŽALKA Kutlíkova 17, Bratislava /2018/10-UKSP/Br-26 Bratislava, ÚZEMNÉ ROZHODNUTIE Mestská časť Bratislava -Petržalka, ako príslušný stavebný úrad podľa 117 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len "stavebný zákon") v spojení s ustanovením 5 písm. a) bod 1 zákona č. 608/2003 Z. z. o štátnej správe pre územné plánovanie, stavebný poriadok a bývanie a o zmene a doplnení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, ustanovenia 7a ods. 2 písm. i) zákona Slovenskej národnej rady č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v znení neskorších predpisov a 32, 46 a 47 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov (ďalej len "správny poriadok"), v územnom konaní posúdil podľa 37 stavebného zákona návrh na rozhodnutie o umiestnení stavby, ktorý dňa podal M1 a.s., Oravická 632, Trstená, IČO: v zast.: M-S pro s.r.o., Ružová dolina 6, Bratislava, IČO: (ďalej len "navrhovateľ"), a na základe tohto posúdenia vydáva podľa 39 a 39a stavebného zákona a 4 vyhlášky č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona r o z h o d n u t i e o u m i e s t n e n í s t a v b y "Nadstavba objektu služieb Nobelovo námestie 5, Bratislava súp. č. 1260, na pozemkoch register "C" parc. č. 4905/1, 4905/2, 4905/3, 4903/1, 4903/3, 4903/4, 4903/5, 4903/6, v katastrálnom území Petržalka. Stavebné objekty: SO.01 Nadstavba a obnova objektu SO.02 reorganizácia parkoviska SO.03 zmena zásobovacej plochy na parkovisko Popis stavby: Predmetom návrhu je nadstavba a obnova obchodno-prevádzkovej budovy (Dom služieb), ktorá spočíva v prestavbe hospodárskeho vstupu, exteriérového schodiska, úprave rampy, nadstavbe jedného podlažia. V nadstavbe sa budú nachádzať administratívne priestory. Realizácia nadstavby si vyžiada rozšírenie kapacity parkoviska o 9 parkovacích miest. Pre umiestnenie stavby sa určujú tieto podmienky: 1. Stavba bude umiestnená na pozemku parc. č. 4905/1, 4905/2, 4905/3, 4903/1, 4903/3, 4903/4, 4903/5, 4903/6, katastr. územie Petržalka, ako je zakreslené na priloženom situačnom výkrese Koordinačná situácia v mierke 1:500, ktorý vypracoval Ing. arch. Peter Simonides autorizovaný architekt, v 05/2018. Objekt služieb sa nadstaví o jedno podlažie, vytvorí sa trojpodlažný objekt, prestrešenie plochou strechou s výškou atiky 13,305 m od +0,000=137,00 B.p.v. na úrovni 1.NP. Dispozične bude nadstavba prístupná vnútorným schodiskom a existujúcim nákladným výťahom, ktorý bude technicky obnovený na osobný výťah. IČO

2 Č.sp. 3551/2018/10-UKSP/Br-26 str. 2 Na parcele č. 4903/4 zo strany parkoviska bude realizovaná prístavba schodiska v šírke 5,9m a vytvorenie celopreskleného zádveria. Obostavaný objem objektu nadstavby 2388,9 m³ Podlažná plocha nadstavby 597,2 m² Reorganizácia parkoviska spočíva v zefektívnení rozmiestnenia súčasných plôch, a to zrušením priestoru pre nakladaciu rampu a v zmene spôsobu radenia vozidiel. Počet parkovacích miest sa zvýši o 9 miest Jestvujúci objekt je napojený na všetky potrebné inžinierske siete s potrebnou kapacitou, v rámci nadstavby bude realizované: Elektrická energia z existujúcej NN prípojky objektu - napojenie z existujúceho elektromerového rozvádzača, bleskozvod zvody vedené po obvode muriva, uzemnenie riešené na existujúce uzemnenie objektu. Zdravotechnika vnútorné rozvody vody a kanalizácie napojenie na jestvujúce rozvody, Dažďová kanalizácia cez lapač strešných naplavenín do verejnej kanalizácie, dažďová voda z parkoviska cez LRP do verejnej kanalizácie. Vykurovanie výmenníková stanica umiestnená na 1 NP napojenie vybudovaním novej odbočky, nové cirkulačné čerpadlo, nové stúpacie potrubie. Požiadavky vyplývajúce zo stanovísk dotknutých orgánov, obce a účastníkov konania: Hlavné mesto SR Bratislava - stanovisko č. MAGS OSK 48087/ zo dňa ako vlastník pozemku a miestnej komunikácie súhlasíme s navrhovanou realizáciou rekonštrukcie stavebných úprav pre stavbu: Nadstavba objektu služieb podľa predloženej situácie za podmienky, že pred vydaním stavebného povolenia uzatvorí stavebník stavby s Bratislavou Nájomnú zmluvu, ktorá bude oprávňovať stavebníka uskutočniť navrhovanú realizáciu rekonštrukcie stavebných úprav na cudzích pozemkoch. Bratislavská vodárenská spoločnosť, a.s., vyjadrenie č. 6550/2018/Fj zo dňa K predloženej DSP Vám v zmysle zákona č. 442/2002 Z.z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách dávame nasledovné vyjadrenie. 1. Pri akejkoľvek stavebnej alebo inej činnosti, pri ktorej by mohlo dôjsť ku kolízii s vodohospodárskymi zariadeniami, žiadame rešpektovať naše zariadenia vrátane ich pásma ochrany v súlade so zákonom č. 442/2002 o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách 2. Kompletnú projektovú dokumentáciu pre stavebné konanie žiadame predložiť na vyjadrenie Západoslovenská distribučná, a.s., - vyjadrenie zo dňa súhlasíme s podmienkami: Požadovaný odber elektr. energie s maximálnym súčasným výkonom 40 kw bude možné zabezpečiť z existujúcej NN prípojky objektu, pričom prípojkový kábel NN musí spĺňať požadovanú prúdovú zaťažiteľnosť. Deliace miesto medzi zariadením Západoslovenská distribučná a.s. a žiadateľom sú poistkové spodky v pilierovej rozpojovacej a istiacej skrini č Pred elektromerom žiadame osadiť hlavný istič max. dimenzie 3 x 63 A char. B. žiadame rešpektovať všetky energetické zariadenia v majetku Západoslovenskej distribučnej, a.s. (silové aj oznamovacie) a dodržať ich ochranné pásma podľa 43 zákona 251/2012 Z. z. o energetike a jeho noviel. Zakresľovanie sietí je možné vykonať pre zariadenia VN a NN na tíme správy energetických zariadení VN a NN Bratislava mesto, Hraníčná č.14, pre zriadenia VVN a zariadenia oznamovacie na tíme správy sietí VVN Čulenova č. 3. Veolia Energia a.s. vyjadrenie č. 167/RRZ/2018 zo dňa súhlasíme Navrhujeme 3.NP pripojiť samostatným stúpacím potrubím na novovybudovanú odbočku na prízemí objektu za uzatváracími armatúrami. Pripojenie doporučujeme realizovať buď priamo s inštaláciou vyvažovacích ventilov pre pôvodný objekt a nadstavbu, alebo alternatívne cez regulačnú radu pozostávajúcu z dvojcestného regulačného ventila s pohonom a čerpadla, medzi čerpadlom a ventilom bude medzi prívodným a spiatočkovým potrubím skratovacie potrubie so spätnou klapkou. Spotreba tepla nadstavby bude meraná v pôvodnom merači tepla.

3 Č.sp. 3551/2018/10-UKSP/Br-26 str. 3 Okresný úrad Bratislava OSoŽP, OH - vyjadrenie č. OÚ-BA-OSZP /025004/GRE/V- zo dňa súhlasí s podmienkami: 1. držiteľ je povinný zhromažďovať odpady vytriedené podľa druhov odpadov a zabezpečiť ich pred znehodnotením, odcudzením alebo iným nežiaducim únikom zabezpečiť spracovanie odpadu v zmysle hierarchie odpadového hospodárstva a to jeho prípravou na opätovné použitie v rámci svojej činnosti, odpad takto nevyužitý ponúknuť na prípravu na opätovné použitie inému recykláciou v rámci svojej činnosti, ak nie je možné alebo účelné zabezpečiť jeho prípravu na opätovné použitie, odpad takto nevyužitý ponúknuť na recykláciu inému, zhodnotením v rámci svojej činnosti, ak nie je možné alebo účelné zabezpečiť jeho recykláciu, odpad takto nevyužitý ponúknuť na zhodnotenie inému zneškodnením, ak nie je možné alebo účelné zabezpečiť jeho recykláciu alebo iné zhodnotenie odovzdať odpady len osobe oprávnenej nakladať s nimi podľa zákona o odpadoch, ak nezabezpečuje ich zhodnotenie alebo zneškodnenie sám, viesť a uchovávať evidenciu o druhoch a množstve odpadov a o nakladaní s nimi na evidenčnom liste odpadu v súlade s 2 vyhlášky č. 366/2015 Z.z. o evidenčnej a ohlasovacej povinnosti ohlasovať vznik odpadu a nakladanie s ním podľa 3 vyhlášky č. 366/2015 Z.z., na tlačive uvedenom v prílohe č.2 citovanej vyhlášky, ak nakladá ročne v súhrne s viac ako 50kg nebezpečných odpadov alebo s viac ako 1t ostatných odpadov, ohlásenie o vzniku odpadu a nakladaní s ním podáva za obdobie kalend. roka tunajšiemu úradu, ako príslušnému orgánu št. správy odpad. hospodárstva, do nasledujúceho kalend. roka a uchovávať ohlásené údaje 2. pôvodcovi staveb. a demolačných odpadov sa povoľuje odpad zhromažďovať v mieste jeho vzniku (stavby) iba na nevyhnutný čas (napr. po naplnenie kontajnera), následne musí ihneď odviesť k odberateľovi Okresný úrad Bratislava, OSoŽP, ŠVS vyjadrenie č. OU-BA-OSZP3-2018/81158/SOJ zo dňa uskutočnenie a užívanie navrhovanej stavby je z hľadiska ochrany vodných pomerov možné za týchto podmienok: - rešpektovať ochranné pásma existujúcich vodohospodárskych zariadení - navrhované objekty nie sú vodné stavby podľa 52 vodného zákona. Na ich uskutočnenie nie je potrebné povolenie orgánu štátnej vodnej správy podľa 26 vodného zák. - Na vybudovanie trafostanice s olejovým transformátorom je potrebný súhlas orgánu štátnej vodnej správy podľa 27 vodného zák. Okresný úrad Bratislava, OSoŽP, OPaK vyjadrenie č. OU-BA-OSZP3-2018/ /MIA zo dňa súhlasí s podmienkami: 1. Stavba má byť umiestnená na pozemkoch v zastavanom území obce, katastrálne územie Petržalka, evidovaných v katastri nehnuteľnosti ako druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, ktoré sú súčasťou územia s prvým stupňom ochrany podľa 12 zák. OPK, kde sa uplatňujú ustanovenia o všeobecnej ochrane prírody a krajiny podľa druhej časti tohto zákona 2. Nadstavba domu služieb, ani reorganizácia parkoviska nezasiahnu priamo do chránených území národnej siete alebo do území európskej sústavy NATURA 2000, stavbou nebude dotknutý žiadny biotop národného významu alebo biotop európskeho významu 3. Stavba sa navrhuje v území mimo prvkov RÚSES mesta BA (SAŽP, 1994) 4. Pri umiestnení, realizácii alebo užívaní stavby nedôjde k žiadnemu výrubu drevín Regionálny úrad verejného zdravotníctva Bratislava vyjadrenie č. HŽP/77/2018 zo dňa Súhlasí s podmienkami: 1. Rešpektovať odporúčania vyplývajúce zo záverov predloženého svetlotechnického posudku zo dňa

4 Č.sp. 3551/2018/10-UKSP/Br-26 str Pri kolaudácii predložiť: - výsledok laboratórneho rozboru vzorky pitnej vody zo spotrebiska, ktorý preukáže jej súlad s požiadavkami vyhl. MZ SR 247/2017 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o kvalite pitnej vody, kontrole kvality pitnej vody, programe monitorovania a manažmente rizík pri zásobovaní pitnou vodou. Krajské riaditeľstvo policajného zboru v Bratislave vyjadrenie č. KRPZ-BA-KDI /2018 zo dňa s podmienkami: 1. nároky statickej dopravy požadujeme pre riešený objekt za dostatočne uspokojené. 2. KDI si k PD predbežne neuplatňuje žiadne ďalšie pripomienky a v ďalšom stupni požadujeme predložiť podrobne spracovaný projekt organizácie dopravy, technický výkres s presnými kótami spolu s kópiou nášho stanoviska 3. Stanovisko KDI nenahrádza stanovisko cestného správneho orgánu. Hasičský a záchranný útvar hl. m. SR Bratislavy, stanovisko č. HZUBA3-2018/ zo dňa súhlasí bez pripomienok Požiadavky vyplývajúce z chránených území, ochranných pásiem alebo ich blízkosti : 1. Navrhovateľ je povinný rešpektovať existujúce podzemné vedenia a zariadenia inžinierskych sietí a ich ochranné pásma, pri ktorých dôjde do styku so stavbou a je technickou vybavenosťou, resp. zrealizovať ich prekládku. K stavebnému konaniu aktualizovať preverenie IS idúcich staveniskom a v jeho okolí. Rozhodnutie o námietkach účastníkov konania: V konaní neboli vznesené žiadne námietky Navrhovateľ je povinný: 1. Splniť, resp. zohľadniť podmienky dotknutých orgánov, dotknutých organizácií a účastníkov konania, pokiaľ boli vznesené v územnom konaní a ktoré boli vydané v súvislosti s umiestňovaním predmetnej stavby. 2. Pred začiatkom stavebných prác si obstarať od príslušného stavebného úradu stavebné povolenie podľa stavebného zákona. 3. Rozhodujúcemu správnemu orgánu so žiadosťou o stavebné povolenie predložiť projekt stavby za účelom kontroly splnenia podmienok územného rozhodnutia. Súčasťou projektu musí byť samostatná stať s rozborom podmienok uvedených v tomto rozhodnutí. Stavebník je povinný dodržať podmienky a požiadavky všetkých stanovísk, vyjadrení a rozhodnutí, ktoré boli vydané v súvislosti s predmetnou stavbou - najmä, nie však výlučne, podmienky uvedené v tomto rozhodnutí. Odôvodnenie: Dňa podal navrhovateľ návrh na územné rozhodnutie na umiestnenie horeuvedenej stavby. Stavebný úrad oznámil dňa začatie konania všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom a organizáciám a súčasne podľa ustanovení 36 ods. 2 stavebného zákona upustil od ústneho pojednávania a miestneho zisťovania, nakoľko pomery staveniska mu boli dobre známe a žiadosť poskytovala dostatočný podklad pre riadne a spoľahlivé posúdenie navrhovanej stavby. Zároveň stanovil lehotu 7 pracovných dní odo dňa doručenia tohto oznámenia, v ktorej mohli účastníci konania uplatniť svoje námietky a pripomienky a dotknuté orgány a organizácie svoje stanoviská. Stavebný úrad v uskutočnenom správnom konaní preskúmal predloženú žiadosť z hľadísk uvedených v 37 stavebného zákona, prejednal ju s účastníkmi konania a s dotknutými orgánmi a organizáciami a zistil, že realizáciou stavby alebo jej užívaním nie sú ohrozené záujmy chránené stavebným zákonom, predpismi vydanými na jeho uskutočnenie a osobitnými predpismi. Podľa Územného plánu hlavného mesta SR Bratislavy, rok 2007 v znení zmien a doplnkov č. 01, 02, 03, a 05 je predmetná stavba súčasťou stabilizovaného územia určeného na funkčné využitie plôch pre viacpodlažnú zástavbu obytného územia, číslo funkcie 101. Stabilizované územie je územie mesta, v ktorom územný plán ponecháva súčasné funkčné využitie a predpokladá mieru stavebných zásahov prevažne formou dostavieb,

5 Č.sp. 3551/2018/10-UKSP/Br-26 str. 5 prístavieb, nadstavieb, prestavieb a novostavieb, pričom sa zásadne nemení charakter stabilizovaného územia. Investičný zámer je v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou mesta. Riešenie statickej dopravy vyhovuje. Stavebník preukázal v konaní vzťah k dotknutým pozemkom, ku ktorým nemá vlastnícke právo súhlasom: Stavba je umiestnená aj na pozemkoch parc. č. 4903/1, 4903/3, 4903/4, 4903/5, 4903/6, ktoré sú vo vlastníctve Hlavného mesta SR Bratislavy. Stavebný úrad zaistil vzájomný súlad predložených stanovísk dotknutých orgánov a organizácií vyžadovaných osobitnými predpismi, zabezpečil plnenie požiadaviek vlastníkov a správcov sietí technického vybavenia na napojenie a tieto stanoviská a požiadavky zahrnul do podmienok tohto rozhodnutia. (Stanoviská správcov dotknutých sietí stavebný úrad vo výroku rozhodnutia neuviedol v citovanom znení, nakoľko obsahovali kontaktné informácie, obchodné podmienky pripojenia, informácie k vytýčeniu, k platnosti stanovísk, podľa obsahu nešlo o podmienky k umiestneniu a realizácii povoľovanej stavby. ) Projektová dokumentácia stavby spĺňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu a podmienky územného rozhodnutia o umiestnení predmetnej stavby. Stavebný úrad v priebehu stavebného konania nezistil dôvody, ktoré by bránili vydaniu územného rozhodnutia. V danej lehote neboli vznesené žiadne námietky či pripomienky. Stavebný úrad preto rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozhodnutia. Platnosť územného rozhodnutia: - Toto rozhodnutie podľa 40 ods. 1 stavebného zákona platí 2 roky odo dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť, nestráca však platnosť, pokiaľ bola v tejto lehote daná žiadosť o stavebné povolenie. - Predĺženie platnosti tohto rozhodnutia je možné podľa 40 ods. 3 stavebného zákona len na základe dostatočne odôvodnenej žiadosti podanej stavebnému úradu v dostatočnom časovom predstihu pred uplynutím uvedenej lehoty. Poučenie o odvolaní: Proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho oznámenia na mestskej časti Bratislava -Petržalka, Kutlíkova 17, Bratislava, pričom odvolacím orgánom je Okresný úrad Bratislava, odbor výstavby a bytovej politiky. Toto rozhodnutie je preskúmateľné súdom po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov. Vladimír Bajan starosta Príloha pre navrhovateľa: - overená projektová dokumentácia pre územné konanie Doručí sa: Účastníci verejnou vyhláškou 1. M1 a.s., Oravická 632, Trstená, IČO: M-S pro s.r.o., Ružová dolina 6, Bratislava, IČO: Hlavné mesto SR Bratislava, Primaciálne nám. 1, Bratislava 1 4. Vlastníci bytov a NP, Lenardova 6-8, Bratislava 5, Bratislava, LV Vlastníci pozemkov parc. č. 4907, 4908, LV 3992

6 Č.sp. 3551/2018/10-UKSP/Br-26 str. 6 dotknuté orgány 6. Hlavné mesto SR Bratislava, Primaciálne nám. 1, Bratislava 1 7. Veolia Energia Slovensko, a.s., Einsteinova 25, Digital Park II, Bratislava 8. Západoslovenská distribučná, a.s., Čulenova 6, Bratislava 9. Bratislavská vodárenská spoločnosť, a.s., Prešovská 48, Bratislava Hasičský a záchranný útvar hl. mesta SR Bratislavy, Radlinského 6, Bratislava Okresný úrad Bratislava, odbor starostl. o ŽP, OH, OKaP, OO, ŠVS, Tomášikova 46, Bratislava Regionálny úrad verejného zdravotníctva Bratislava, Ružinovská 8, Bratislava 13. KRPZ v Bratislave, KDI, Špitálska 14, Bratislava na vedomie 14. Mestská časť Bratislava -Petržalka, oddelenie OURaD, Kutlíkova 17, Bratislava Mestská časť Bratislava -Petržalka, oddelenie ONsM, Kutlíkova 17, Bratislava 5 Doručí sa verejnou vyhláškou vyvesenou na úradnej tabuli, Mestská časť Bratislava -Petržalka: Toto rozhodnutie musí byť vyvesené na úradnej tabuli Mestskej časti Bratislava -Petržalka po dobu 15 dní. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia. Vyvesené dňa:... Zvesené dňa:... Pečiatka a podpis orgánu, ktorý potvrdzuje vyvesenie a zvesenie oznámenia. Vybavuje: Ing. arch. Lýdia Branišová, t.č.: 02/